首页 财经 龙湖吴亚军回应股价大跌:市场惊慌导致,公司未出状况

龙湖吴亚军回应股价大跌:市场惊慌导致,公司未出状况

本文来源:时代周报 作者:梁争誉

“龙湖是最优秀的开发商之一,不管行业要多少时间恢复,我们都会手持足够现金流,穿越周期。”8月10日,龙湖(00960.HK)管理层针对商票逾期传言作此回应。

同日晚间,上海票据交易所发布公告称,经核实,截至2022年8月10日,龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录,相关谣传并不属实。

来源:上海票据交易所

8月10日,坊间传言称龙湖商票存在逾期情况。

与此同时,龙湖还面对看空报告。

瑞银发布报告称,根据2021年底的闲置资金及2022年上半年的现金流出情况,衡量对包括龙湖在内的四家主要房企的现金消耗率发现,这四家主要房企均在2022年上半年产生了负的自由现金流,由于市场对现金流损耗的担忧,预期相关物管股的估值有下调压力。因此,瑞银将龙湖的评级下调至“中性”,目标价下调为25.7港元。

受上述消息影响,龙湖股价大跌16.4%,市值一日缩水246亿港元。

对此,龙湖管理层于今日晚间召开电话会议董事会主席吴亚军、副主席邵明晓、CEO陈序平、CFO赵轶出席。

管理层人士首先回应商票逾期传言称,“这是完全的谣言,关注到相关源头,已经准备追诉。”管理层人士续称,龙湖从去年开始已无新增商票,目前商票余额约7亿元,计划在年底前逐步兑付到位。

“今天股价大跌,我们本身也没有太在意,这是市场惊慌导致的,因为企业根本没出什么状况。”吴亚军强调,凡事预则立不预则废,“龙湖预见这些问题是比较早的,就是依靠我们的原则和纪律,才走到今天。”

电话会议上,龙湖管理层回应了投资者关注的债务、投资及销售等相关问题。

龙湖管理层人士介绍,截至目前,龙湖在一年内到期债务占总体债务比例不到10%,7月19日偿还熊猫中票3亿元后,今年已无需要偿还的债务。按照龙湖的偿债计划,预计今年下半年会对明年上半年到期的部分境外银团贷款提前兑付。

“以现金流制定投资”,是龙湖今年的投资大原则。

今年1-7月,龙湖新获取土地20宗,货值约600亿元,主要位于北京、杭州、成都合肥等比较安全的城市。

在7月底的一次集团内部交流会议上,龙湖管理层人士表示,以销定投的策略,倒逼团队对投资精准闭环实施更加严密。

“市场好的时候,全年买100块地,可能80块能做出利润,另外20块不行的话,全盘也能托起来,但现在只要是有一块或者是几块不行,基本投资就是失败。所以我们要求每一块地的投入都是有能够确定的去化率,这也是为什么今年上半年资金很少,但是我们更加聚焦在二线城市如重庆、成都、合肥拿地。”龙湖管理层人士表示。

在销售计划方面,今年5月开始,龙湖已经加大推盘力度。

7月,龙湖实现全口径销售金额182亿元,同比下降4%,跌幅有所收窄;1-7月,龙湖实现全口径销售金额1040.8亿元,是仅有的10家千亿房企之一。龙湖判断,市场需求局部没有问题,刚需及刚改的需求比较充分。管理层人士透露,目前,龙湖的可售货值约4000亿元,计划新推货量在2300亿元-2500亿元。

“我们不光是关注短期困难,而是从长期去看未来5年的策略和打算,怎么增加持续性的运营型收入,各个主航道都做到现金流为正,这是我们做的规划和目标。”吴亚军表示,房地产行业出清以后,对于优秀的公司,对于龙湖这样的公司,一直会存在机会,“我这点信心是非常足的。”

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